BH tem só 470 imóveis novos prontos à venda, e falta de oferta empurra preços e compradores para a Grande BH

Belo Horizonte tem apenas 470 imóveis novos prontos disponíveis para venda, segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Raphael Lafetá. O número foi apresentado em entrevista divulgada neste sábado (7). Para ele, a oferta limitada, somada ao aumento do custo da construção, ajuda a pressionar o preço dos apartamentos na capital.

Quando entram na conta também as unidades em obras e em outras fases de venda, o estoque chega a cerca de 4.500 imóveis. Segundo Lafetá, a quantidade é insuficiente para a procura, embora isso não signifique que a cidade esteja perto de ficar sem opções.

O dirigente afirma que os lançamentos não acompanham a necessidade de novas moradias. A formação de novas famílias, a busca por apartamentos menores e a dificuldade de encontrar terrenos estão entre os fatores que explicam o desequilíbrio.

A escassez também leva compradores para cidades da Região Metropolitana. Nova Lima, principalmente nas regiões do Vila da Serra e do Vale do Sereno, tem absorvido parte da demanda, e municípios do Vetor Norte, como Lagoa Santa e Vespasiano, também aparecem como alternativas para famílias que não encontram imóvel dentro do orçamento na capital.

Outra mudança apontada pelo setor é o crescimento da oferta de apartamentos compactos, principalmente de um quarto. Em Belo Horizonte, já há unidades com cerca de 28 metros quadrados à venda. De acordo com Lafetá, a redução do tamanho é uma resposta ao encarecimento dos terrenos e da obra: com imóveis menores, as construtoras conseguem oferecer preços finais mais baixos, embora o valor do metro quadrado fique mais alto.

Para quem pretende comprar, a recomendação do mercado é pesquisar bem, comparar o preço por metro quadrado e avaliar custos como condomínio e deslocamento antes de fechar negócio.