Cemig leiloa terreno de 1.380 m² no Gutierrez, em BH, por R$ 352 mil; área está ocupada e tem restrições
Lance inicial é de R$ 352,5 mil; edital informa que a área está ocupada, tem lotes sem acesso à rua e fica em parte sob linha de alta tensão.
A Companhia Energética de Minas Gerais (Cemig) colocou à venda, em leilão, um terreno de 1.380 metros quadrados no bairro Gutierrez, na Região Centro-Sul de Belo Horizonte. O lance inicial previsto no edital é de R$ 352.500, e as ofertas podem ser feitas pela plataforma Superbid até as 16h do dia 26 de novembro.
O preço está abaixo do que costuma ser cobrado por áreas desse tamanho em um bairro valorizado da capital, e o próprio edital explica o motivo: o imóvel, que aparece como lote 8 do leilão, tem uma série de restrições. A primeira é que a área está ocupada irregularmente e é descrita no documento como “invadida”. Caberá ao comprador, por conta própria, entrar com ações de reintegração de posse ou negociar a saída dos ocupantes, sem direito a devolução do valor pago nem a indenização.
O terreno fica na Rua Benjamim Jacob e é formado por três lotes com matrículas separadas, todos em nome da Cemig Distribuição: dois de 390 metros quadrados e um de 600 metros quadrados. Os dois menores não têm saída própria para a rua. Segundo a companhia, essa falta de acesso já foi considerada no cálculo do preço, e o novo dono terá de buscar autorização na prefeitura e pagar pelas obras para resolver o problema.
Outra limitação é a linha de transmissão BH Bonsucesso–BH Gutierrez, de 138 quilovolts, que passa sobre o terreno. A faixa de servidão ligada à rede atinge 952 metros quadrados, quase 70% da área total, e será registrada nas matrículas no momento da transferência, garantindo a operação da linha pela Cemig.
Além do lance, a empresa estima cerca de R$ 40.100 em despesas para a transferência, como escritura, certidões, registros em cartório e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). O valor deve ser depositado pelo comprador antes da escritura, e qualquer diferença para mais também fica por conta dele. Somando o lance mínimo e essas despesas, o gasto inicial chega a cerca de R$ 392.600.
